2023年6月，北京新址市集复苏能源不及，供应彰着加速，但成交抓续回落；宅地迎来密集出让，第一轮次拟供应商品住宅用地技俩清单中的23宗地块一起顺利成交，蓄意建规面整个约181.44万平方米亚新轮盘，地盘出让金整个712.27亿元。

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切尔西开赛不到10分钟就被西汉姆联攻破了球门。依靠定位球机会，阿格尔德头球顶进。这粒丢球让切尔西不得不在进攻方面进行提速。之后切尔西疯狂压制西汉姆联，射门机会也不断出现，雅克松、加拉格尔和奇尔韦尔都接连浪费良机。关键时刻丘库埃梅卡站了出来，攻破西汉姆联大门，把比分扳平。之后斯特林制造点球，只可惜恩佐罚丢了，错失了反超的好机会。半场结束，切尔西1-1西汉姆联。切尔西上半场控球率高达78%，11次射门，3次射正，进了1球。而西汉姆联上半场只有6次射门，但也进了1球。

格外阐述： 北京房地产企业销售数据统计所以2023年1月1日-6月30日历间北京协议签约的商品房（不含保险房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体策动情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测范围内的技俩，由企业提供联系诠释文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本阐发仅供参考，课题组分歧使用阐发偏激本体所激励的任何径直或盘曲赔本承担包袱。

2023年1-6月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额整个2372.4亿元；TOP20企业商品房销售面积整个506.4万平，TOP20门槛值划分为50.9亿元和12.2万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达381.8亿元，位居首位；北京城建销售额230.5亿元，位居第二位；华润置地销售额为226.6亿元，位居第三位。销售面积方面，中海地产、首开股份、北京城建划分位居销售面积榜前三位，销售面积均超40万平。

格外阐述： 北京房地产企业权柄销售数据统计所以2023年1月1日-6月30日历间北京协议签约的商品房（不含保险房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体策动情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测范围内的技俩，由企业提供联系诠释文献，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本阐发仅供参考，课题组分歧使用阐发偏激本体所激励的任何径直或盘曲赔本承担包袱。

2023年1-6月，北京房地产企业权柄销售额TOP20企业商品房权柄销售额整个1574.1亿元，权柄销售面积TOP20企业商品房权柄销售面积整个330.6万平。权柄销售额和权柄销售面积TOP20门槛划分为30.0亿元和6.0万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权柄销售额榜单前三位，权柄销售额划分为364.0亿元、169.7亿元和154.5亿元。

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格外阐述： 北京商品住宅技俩销售数据统计所以2023年1月1日-6月30日历间北京网签备案的商品住宅（不含保险房）为统计口径，主要依据在 北京全市的监测数据。本阐发仅供参考，分歧使用阐发偏激本体所激励的任何径直或盘曲赔本承担包袱。

2023年1-6月，北京商品住宅技俩销售功绩TOP10技俩网签金额整个500.7亿元，网签面积52.0万平。中信城技俩网签金额99.2亿元，位居榜单首位；北京城建·天坛府位居次席，网签金额68.2亿元；中海·富华里和北京悦府网签金额均为52.7亿元，并排第三位；TOP10技俩主要聚合在大兴、丰台、海淀和东城区，各有2个技俩上榜，西城、向阳各有1个技俩上榜。

▍住宅市集

成交价钱：新址价钱保抓稳重，环比微涨0.03%。2023年6月，北京新建住宅平均价钱为44748元/平方米，环比微涨0.03%，涨幅收窄0.01个百分点；同比高涨0.62%，涨幅收窄0.03个百分点。1-6月，北京新建住宅价钱累计高涨0.15%，较客岁同时收窄0.24个百分点。

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图：2021年-2023年6月北京新建住宅价钱指数

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销售鸿沟：市集复苏能源不及，成交鸿沟抓续回落。2023年6月，北京商品住宅（不含保险房）成交鸿沟为58.44万平，环比下跌2.2%，同比下跌29.8%。2022年1-6月，北京商品住宅（不含保险房）累计成交336.90万㎡，同比下跌4.5%。举座来看，受房地产市集下行、预期不辉煌、前期推盘力度不及等影响，北京楼市继续承压，举座阐述较为平淡。

图：2020年-2023年6月北京商品住（不含保险房）月度成交情况

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供应端：从预售取证来看，本月新址取证节拍彰着加速，新批房源5001套/62.65万平，环比划分增长363.4%和22.1%。2023年1-6月，北京商品住宅新批入市220.23万平，同比下跌37.3%，销供比1.53。

图：2020年-2023年6月北京商品住宅（不含保险房）月度供应情况

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库存方面：库存鸿沟保抓稳重，出清周期回升。抛弃6月底，北京商品住宅（不含保险房）库存量约为1021.76万平方米，环比微增0.1%；去化速率放缓，带动出清周期回升至16.3个月，环比提高0.5个月。

图：2020-2023年6月北京商品住宅（不含保险房）库存情况

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▍地盘市集

6月宅地密集出让，首轮土拍整个揽金712亿元。北京宅地迎来密集出让，五次土拍共出让19宗宅地，地盘蓄意建面150.19万平，出让金整个557.64亿元，平均溢价率9.1%。其中一批次清单地块成交17宗，至此，北京市今年度第一轮次拟供应商品住宅用地技俩清单中的23宗地块一起顺利成交，蓄意建规面整个约181.44万平方米，地盘出让金整个712.27亿元。

举座来看，北京第一轮土拍市集热度较高。从参拍企业数目来看，23宗地块累计诱骗300余家企业报名参与，共计100余家主体竞争，其中顺义新城第19街区地块、昌平朱辛庄地块均诱骗超过40家或融合体报名参拍。从成交后果来看，23宗地块中16宗地块溢价成交，其中12宗地块触达地价上限后摇号或竞现房等阵势竞得。

拿地企业方面，仍是以央国企为主，整个拿地20宗，其中保利、招商、京投各竞得3宗地块；大华、雄旺、石家庄创世纪三家外地民企红运摇得其它3宗地块。值得提防的是，深耕京城的中海、华润、首开等企业固然报名参拍多宗地块，但受限于摇号计谋影响，各自仅竞得1宗地块；而外地房企收货颇丰，其中越秀地产在本轮土拍中再次摇中1宗海淀双新村地块，上半年在京斩获3宗地块；大华、雄旺、石家庄创世纪、中皋置业各竞得1宗热门地块。

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2023年上半年中国房地产计谋盘货

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企业探讨：

2023上半年中国房地产企业销售功绩名次榜

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2023年1-6月寰球房地产企业拿地TOP100名次榜

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上市民营房企退市潮起，下一家是谁？

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房地产市集：

2023上半年中国房地产市集回想与下半年趋势瞻望

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2023年上半年寰球新开盘回想阐发

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指数探讨：

中国房地产指数系统百城价钱指数阐发（2023年6月）

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物业探讨：

2023中国物业就业上市公司TOP10探讨阐发

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